Прoдaли свoю квaртиру, a в итoгe oстaлись eщe и дoлжны: три примeрa oбмaнa прoдaвцoв.
1. Квaртиру — пoкупaтeлю, дeньги — … пoкупaтeлю
Прoдaвeц с пoкупaтeлeм сoшлись в цeнe нa квaртиру и пoдписaли дoгoвoр купли-прoдaжи. Дeньги, кaк этo чaстo бывaeт, пeрeдaвaлись нaличными, и прoдaвeц выдaл пoкупaтeлю рaсписку — o тoм, чтo пoлучил такую-в таком случае сумму.
На нотариуса решили отнюдь не тратиться и оформили сделку письменно (пользу кого стандартной продажи квартиры, помимо долей и несовершеннолетних, нотариальное бумага необязательно).
Росреестр сделку добрил — откочевывание собственности на покупателя зарегистрировал. Аржаны получены, квартира передана — бери этом пора бы сторонам и сказать прощай раз и навсегда.
Однако спустя некоторое время покупатель который раз напомнил о себе, причем смертельно неприятным образом — судебным иском. А требовал дьявол с продавца ни много ни один, а все деньги, полученные им следовать квартиру.
Выяснилось, что, подписывая контракт, продавец просмотрел один эпохальный пункт: «стороны своими подписями подтверждают, подобно как все расчеты по договору посередь ними произведены».
А судебная существенность признает, что такой формулировки паче чем достаточно для подтверждения факта передачи денег покупателем продавцу.
Таким образом, доверенность, которую дал продавец в дополнение, свидетельствовала о наличии между сторонами ещё раз одного обязательства по передаче денег.
Из-за что продавец взял чистоган у покупателя — в расписке безграмотный говорилось, а по закону полученное смехотворно подлежит возврату. Так зачем взыскали с продавца деньги точно по его же расписке.
2. Готовка как переплата
Продавец и давалец подписали предварительный договор — о заключении в будущем основного договора держи покупку квартиры.
Вот как в предварительном договоре цена была указана с учетом стоимости встроенной кухни (175 000 рублей), а в господствующий договор вписали лишь цена квартиры (во избежание лишних вопросов с налоговиков).
При подписании предварительного договора заказчик передал продавцу задаток почти расписку (стоимость той самой кухни). А часом уже заключали основной фидуция, расчеты произвели непосредственно по (по грибы) квартиру (часть наличными, дробь кредитными деньгами от шайба).
Но спустя 2,5 годы покупатель подал в суд получи продавца, требуя вернуть ему переплаченные 175 тысяч. Камера посмотрел документы — а изо них четко следовало, чисто продавец получил явно более всего, чем стоила квартира.
Удаление на то, что в предварительном договоре и была указана истинная расценка сделки, суд не убедила: окончательная прайс — та, что указана в основном договоре купли-продажи, а опытный договор имеет значение всего делов в части, где возлагает посулы заключить основной договор.
Исход получился, как и в первом случае: с продавца взыскали неосновательное переработка.
3. ФНС требует внимания
Аукцион квартиры может загнать продавца вторично и в долги перед налоговой. По части закону, если квартира продана перед истечения предельного срока владения ею, продатчик обязан отчитаться о своих доходах за некоторое время до ФНС и уплатить причитающийся мал.
Причем даже если гарсоньерка была продана с «подготовительный» прибылью (по праздник же цене, что и покупалась, тож даже дешевле) и платить НДФЛ приставки не- нужно, с продавца не снимается долг подать декларацию.
В противном случае грозит обвинение о взыскании налоговой задолженности с пенями и штрафом (ФНС а не знает, есть шариат на вычет у продавца неужели нет).
Был прецедент, кое-когда за несдачу декларации гражданку инда привлекли к уголовной ответственности, насчитав ей громозд размер недоимки по налогу.
И всего лишь в кассации удалось доказать, как будто с применением налогового вычета (трата на покупку квартиры) роль платить налог не возникало.
Беспричинно что не стоит заставлять себя забыть о ФНС, продавая квартиру поначалу срока.