Пoкупкa квaртир пo дoгoвoру дoлeвoгo учaстия дoвoльнo дoлгo былa каплю ли нe eдинствeнным спoсoбoм сэкoнoмить и приoбрeсти жильe пo дoступнoй цeнe. Зaстрoйщики блaгoдaря сxeмe дoлeвoгo учaстия в стрoитeльствe смoгли нaсытить рынoк жильeм, a мнoгиe человек рeшили с пoмoщью ДДУ свoй квaртирный вoпрoс. Крoмe тoгo, гoсудaрствeннaя рeгистрaция ДДУ исключилa вoзмoжнoсть пoвтoрныx прoдaж квaртир. Тaк пoчeму жe в Рoссии рeшили измeнить прaвилa стрoитeльствa и прoдaжи жилья? Начальство объясняют: результатом схемы долевки стали приставки не- только новые квартиры, так и недостроенные жилые комплексы, и компании-банкроты, пишет newfinder.ru.
Даже если вы покупаете жилье получай начальной стадии строительства, мелк не может вам ответить голово, что дом сдадут в заявленные сроки, маловыгодный исключено, что ваши трудовые пойдут на достройку предыдущего проекта строительной компании. Долевое составление создало условия для формирования получи и распишись рынке финансовых пирамид, которые привели к банкротству некоторых застройщиков и появлению обманутых дольщиков.
Реорганизация долевого строительства, по сути, сделано началась. Недавно президент РФ Володюня Путин в ходе прямой очерк с телезрителями сообщил, что новые ДДУ с покупателями жилья отнюдь не будут заключать с июля 2019 лета. В 214-ФЗ внесены изменения, клочок поправок действуют с 1 января 2018 возраст: например, введены новые видение банкротства застройщика, от строительной компании надо информационная открытость, все информация о застройщике должны быть внесены в Единую систему жилищного строительства. Только основные поправки в закон о долевом строительстве в 2018 году вступили в силу с 1 июля. Ась? же изменилось для покупателей жилья?
Новые изменения в законе о долевом строительстве, которые вступают в силу с 1 июля 2018
Изменения в законодательстве направлены получай то, чтобы защитить компетенция дольщиков, поэтому требования к застройщикам стали солидно жестче. Перечислим основные поправки к 214-ФЗ, которые начинают срабатывать с 1 июля 2018 года:
1. Гарантии покупателям строящегося жилья обеспечит Актив защиты дольщиков. Застройщик обязан перечислить в фонд 1,2% с стоимости каждой квартиры, которая приобретается по мнению ДДУ. Если застройщик никак не перечислит деньги, то уговор не зарегистрируют.
2. Прежде нежели приступить к строительству дома, строительная предприятие должна подтвердить свою финансовую материальное благополучие. Для этого в новом законе предусмотрено, кое-что застройщик должен иметь, не беря в расчет кредитов, собственные средства нате строительство. Согласно новым правилам долевого строительства размер собственных средств компании составляет маловыгодный менее 10% от общих затрат бери строительство. Строительная компания отнюдь не должна иметь долгов до кредитам и займам.
3. Согласно изменениям в ФЗ о долевом строительстве у застройщика требуется быть право собственности неужели право аренды земельного участка, идеже планируется строительство жилого комплекса.
4. Новичок закон требует иметь отдельное чёткость на строительство для застройщика каждого объекта (согласно принципу: один застройщик – одно пропус на строительство). Кроме того, застройщику запрещено делать какими-либо другими видами деятельности (вдобавок строительства).
5. Ужесточаются требования к профессионализму застройщика: строительная честная) должна иметь за плечами квалификация успешных проектов (не меньше 10 000 квадратных метров).
6. Застройщики безграмотный смогут использовать на авансовые платежи больше 30% средств от стоимости жилья.
7. Поправками предусмотрено проектное субсидирование строительства. Это означает, кое-что строительные компании должны привяза к работе над проектами уполномоченные банки. Так есть кроме застройщика и покупателя жилья в долевке будут приложить руки банки, аккредитованные государством. Вот-первых, в банке застройщик сможет примерно целевой кредит. Во-вторых, средство обращения, полученные за квартиру с покупателя, будут храниться в банке получи и распишись специальном счете (эскроу-счисление). Эти вклады будут заморожены, застройщик сможет заразиться их только после завершения строительства жилья.
Подробнее о всех изменениях можно справиться из текста принятого законопроекта.
Словно будет происходить переход ото долевого строительства к проектному финансированию?
Выбор долевому строительству уже унич. После отмены долевого строительства, которое, по части словам президента РФ, надлежит произойти с 1 июля 2019 лета, рынок недвижимости будет переключаться на проектное финансирование. Предполагается, по какой причине в дальнейшем для продажи строящегося жилья будут применяться эксроу-счета. Уход через долевки начнется в ближайшее момент. Застройщики работают по старым правилам давно 30 июня 2018 годы. Но уже с 01.07.2018 лета они могут начать эксплуатнуть схему эксроу-счетов. В таком случае клиентура. Ant. продавцы будут передавать свои суммы не напрямую застройщику, а банку, который-нибудь финансирует строительство жилого комплекса. Для время стройки эти доходы резервируются на счету бикс и переводятся застройщику после того, наподобие он передает ключи дольщикам. В случае банкротства девелопера дольщики получают внесенные денюжка обратно.
Прекратят ли строить умозаключение договоры ДДУ после 1 июля 2018 годы?
На проекты, получившие право на строительство до вступления в силу изменений в ФЗ-214, новые миросозерцание не распространяются. Таким образом, иначе) будет то вы намерены приобрести квартиру по мнению договору долевого участия в жилом комплексе, строительная площадка которого застройщик успел скоординировать. Ant. раскоординировать по старой схеме, ведь покупка по ДДУ состоится. В таких проектах ДДУ только и можно будет заключать не не более чем после 01.07.2018 года, да и далее, в том числе в 2019 году. Изменения в отношении ДДУ коснутся не более чем новых ЖК. Если в жилом комплексе квартиры соответственно ДДУ начали продавать после 1 июля 2018 года, так в таком проекте продажи и подалее будут вести по этой схеме.