Сaнкт-Пeтeрбург, 13 янвaря 2020 гoдa — пo дaнным экспeртoв Oриeнтир, пo итoгaм 2019 гoдa oбщee прeдлoжeниe кaчeствeннoй склaдскoй нeдвижимoсти Пeтeрбургa сoстaвляeт бoлee 3 млн кв. м, в тoм числe, oкoлo 2,1 млн кв. м — склaды клaссa A. Подле этoм oбъeмы нoвoгo ввoдa oстaются срaвнитeльнo низкими — зa годик было введено около 120 тыс. кв. м, чего соответствует средним показателям последних пяти парение.
Наиболее низкие показатели ввода фиксировались в 2017-2018 гг., от случая к случаю объемы нового строительства безлюдный (=малолюдный) превышали 100 тыс. кв. м. Умножение ввода ожидается в 2020 году. После прогнозам Ориентир, до конца текущего возраст девелоперы построят порядка 280 тыс. кв. м, подле этом прирост будет в основном после счет реализации проектов почти клиента (BTS). Такие проекты составят больше половины от всего нового ввода. Спекулятивное устройство в 2019 году составило в круглых цифрах 70% от совокупного объема ввода, и сбочку 85 тыс. кв. м в абсолютном выражении.
Жалование аренды качественных складских помещений в Петербурге продолжает божеский рост. Сейчас средняя себестоимость на склады класса А варьируется ото 4000 до 4200 руб. из-за 1 кв. м в год без НДС и операционных расходов. Душок вакантных площадей в абсолютном выражении составляет в меньшей степени 100 тыс. кв. м в основном вслед счет мелкой нарезки поменьше 10 тыс. кв. м.
В этом году я наблюдаем постепенное смещение интереса ключевых потребителей складских площадей с Москвы в другие регионы России. В ключевых с точки зрения логистики городах растут наподобие общие объемы сделок, неизвестно зачем и их величина. В Петербурге наблюдается поэтапный рост запросов со стороны онлайн-ритейла, крупные торговые связи в этом сегменте можно считать уже в следующем году. Опять же интернет-торговля дала удар к развитию логистических компаний. Согласно оценкам экспертов Ориентир, нуждаемость со стороны таких игроков составил вокруг 45%. В этом году активизировались масштабные логистические проекты, такие по образу «Почта России» и «Сбер-Логистика».
Индикаторы рынка в 2019 году говорили о книга, что Петербург перспективен в (видах инвестиций, как в новое основание, так и в покупку существующих объектов. Таковой тренд сохранится и в 2020. Постоянный спрос на готовые складское хозяйство позволяет собственникам диктовать коммерческие кондиция, а, судя по заявленным держи сегодняшний день проектам, бума нового строительства в ближайшие 1,5 возраст не предвидится.
«Крупные игроки традиционного ритейла переросли имеющиеся у них в регионе распределительные центры, потребуются новые качественные площади, — комментирует Андреич Постников, генеральный директор Цель. – Кроме того, крупные объемы складских помещений потребуются операторам онлайн-торговли. Предвидя специфику и потребности e-commerce, перспективным выглядит пропозиция по строительству комплексов лещадь клиента в стратегических локациях с хорошей транспортной доступностью – в районах Выборгского и Московского тракт. В ближайшее время там будут востребованы подготовленные земельные участки для того строительства «под ключ». Не считая того, у ритейлеров будут в мутной воде рыбу ловить спросом участки с непосредственным доступом сверху КАД, обеспечивающим хорошее весть с Петербургом».