Рoсрeeстр имeeт прaвo приoстaнoвить прoцeдуру oфoрмлeния. С тaким случaeм стoлкнулся житeль сeлa Тaльмeнки, рeшивший прoдaть дом. Он нанял кадастрового инженера, чтобы специалист подготовил для этого соответствующие документы, отнес их в МФЦ на регистрацию земельного участка. Однако через неделю ему сообщили, что регистратор Росреестра вынес решение о приостановлении процедуры оформления, пишет «Алтайская правда».
По словам Юлии Красевой, секретаря апелляционной комиссии, главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения управления Росреестра по Алтайскому краю, подобные случаи, когда регистраторы вынуждены принять решение о приостановлении кадастрового учета, в практической деятельности управления встречаются нередко.
«Причины, конечно, бывают разные. Наиболее распространенная – некачественная подготовка технической документации. Поскольку решение о приостановлении кадастрового учета принимается регистраторами, потенциальные правообладатели недвижимости обращаются в суд, заявляя исковые требования именно к Росреестру. Но чтобы решить возникшую проблему, заявитель должен глубже в ней разобраться – увидеть корень проблемы. Регистратор всегда указывает причину приостановки. Для оперативного решения вопроса нужно понимать зону ответственности кадастровых инженеров и собственно регистраторов. Поэтому важно уточнить и понять причину решения о приостановлении. Либо это некачественная подготовка технической документации (что, как правило, исправимо), либо иные причины. При этом судебное разбирательство займет не один месяц, а внесение изменений в техническую документацию бывает возможно исправить несколькими кликами компьютерной мышки».
Стоит отметить, что всю техническую документацию: технический план, межевой план или акт обследования подготавливает кадастровый инженер – лицо, осуществляющее данные услуги на профессиональной основе и за плату. В соответствии с нормами действующего законодательства кадастровый инженер несет также административную и уголовную ответственность за внесение ложных сведений в документацию. Кроме того, поскольку заявители заключают с кадастровым инженером договор на оказание услуг, исполнитель и заказчик связаны еще и гражданско-правовыми отношениями, что не исключает предъявления к ним исков. Таким образом, вам, уважаемый Константин, в первую очередь необходимо обсудить выявленные регистратором нарушения с кадастровым инженером и выяснить качество подготовки им технических документов.
