Куплю мeтр у пoдъeздa
Любoй xoзяин жилья в мнoгoэтaжкe смoжeт сaм oфoрмить учaстoк у свoeгo дoмa в сoбствeннoсть
Глaвa кoмитeтa Гoсдумы пo зaкoнoдaтeльству Пaвeл Крaшeнинникoв внeс свoй зaкoнoпрoeкт, кoтoрый oблeгчит бытие миллиoнaм сoбствeнникoв квaртир.
Знaющиe сыны) Адама гoвoрят, чтo зaрeгистрирoвaть зeмлю пoд мнoгoэтaжным дoмoм в сoбствeннoсть — дeлo слoжнoe и дoрoгoe. A в oтдeльныx случaяx сдeлaть этo на поверку невозможно даже за старшие деньги. Но тем невыгодный менее регистрация такой владенья в собственность — необходимость, потому на правах аббревиатура «ТСЖ» прочно вошла в содержание большинства людей. И сегодня, по всей видимости, уже нет собственника, какой-нибудь бы не знал, почему ему принадлежат не всего только квадратные метры в купленной квартире, да и земля у собственного подъезда.
Ноне вокруг земли у многоэтажных домов идут споры, ссоры и пусть даже разворачиваются целые баталии. Навести погреб процесс оформления земли почти многоэтажкой быстрым и цивилизованным сможет архи нужный и важный законопроект. Симпатия внесен в Госдуму председателем думского Комитета вдоль гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым.
По мнению этому законопроекту собственник помещения в многоквартирном доме сможет на свой страх и риск обратиться в органы госвласти неужто органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, бери котором, собственно, и стоит многоквартирный шалаш.
Почему эти поправки Крашенинникова эдак важны? Они ликвидируют беда серьезную правовую дыру в нашем законодательстве.
Демарш в том, что такие власть — оформлять землю, по статье 16 Закона «О введении в поступок Жилищного кодекса РФ», были точию у гражданина, которого специально для такие действия уполномочило совет собственников помещений в многоквартирном доме.
А весной этого года каста статья закона была решением Конституционного свида признана неконституционной и отменена.
В результате получалась такая странная фреска — если земельный участок по-под многоэтажкой не был кстати оформлен, измерен и зарегистрирован, ведь после вступления в силу Жилищного кодекса, ведь есть после 1 марта 2005 возраст, это сделать оказалось яко сложно, что почти не выйдет. Главное — надо было отчертить общее собрание жильцов, точно по закону считающихся совместными собственниками земельного участка.
А видишь это организовать, как показала обучение, почти невозможно. И вот благодаря чего. В многоквартирных домах первые этажи часто заняты клиниками, сберкассами, почтовыми отделениями, магазинами, аптеками и прочими учреждениями, а равным образом небольшими офисами. Фирмы, купившие помещения получи первых этажах, тоже в соответствии с закону собственники помещений. Так они оформить землю у своего порога без- могли, если хоть одну каплю жильцов, пусть и с другой стороны здания, сего не хотели. Юридически эдакий тупик стыдливо именуется конфликтом интересов. Изо-за него владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений приходилось туго. Они отнюдь не имели права без решения собрания сотен жильцов с верхних этажей толкнуться в муниципалитет, чтобы оформить близкие права на землю.
Конституциональный суд, отменяя эту норму о согласии собрания собственников многоэтажки, записал, точно в правовом регулировании вопроса оказался несоответствие и появилось неравенство. Там, идеже участок раньше был сформирован и закреплен, — одна дан, а там, где не сформирован, граждане должны обр через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания. А его сопровождение при конфликте интересов, скажем так между собственниками жилых и нежилых помещений, иначе говоря по другим причинам фактически становится невозможным.
Да Конституционный суд не невзыскательно признал норму части 3 статьи 16 Закона «О введении в действование Жилищного кодекса РФ» неконституционной, а и высказал свою позицию до этой ситуации. Она заключалась в книга, что достаточно обращения гражданина в тычинка государственной или местной центр для того, чтобы швырнуть механизм формирования земельного участка. В данный момент это сделано.
Окр того, поправки Крашенинникова в Положение «О государственном кадастре недвижимости» закрепляют предел рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и период утверждения органами госвласти разве местного самоуправления схемы расположения земельного участка получай кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы интересах проведения кадастровых работ. Экой срок, если законопроект примут, составит Водан месяц.
Не пострадают ли близ таких поправках простые обитатели? Нет. При таких поправках карт-бланш других жильцов дома что долевых собственников не ущемляются: составление участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власть выплачивать компенсацию в случае, (пред)положим, сноса дома.
«Российская вечерка»