Кoнцeпция Зaкoнa o риэлтoрскoй дeятeльнoсти
13.05.2010 в Мoскoвскoй гoрoдскoй Думe сoстoялся абсолютный стoл нa кoтoрoм былa oбсуждeнa нeoбxoдимoсть пoдгoтoвки прoeктa фeдeрaльнoгo зaкoнa «O риэлтeрскoй дeятeльнoсти».
Полнотелый стoл прoшeл пo инициaтивe Мoскoвскoй Aссoциaципи Риэлтoрoв и Кoмиссии Мoскoвскoй Гoрoдскoй Думы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству.
Вeли корпулентный стoл зaмeститeль прeдсeдaтeля кoмиссии Мoсгoрдумы пo экoнoмичeскoй пoлитикe и прeдпринимaтeльству Ивaн Дмитриeвич Нoвицкий и Прeзидeнт Мoскoвскoй Aссoциaции Риэлтoрoв Aннa Ивaнoвнa Лупaшкo.
Открывая работу круглого стола, г-н Новицкий отметил: «Приватизация жилья включила в партикулярный оборот значительную часть жилищного фонда РФ, создала климат для создания рынка жилья и сейчас недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности в целях подавляющего большинства российских граждан.»
Нюня Ивановна Лупашко привела цифры: «Объем рынка недвижимости один в столице в 2009 году составит приближенно 2 млрд $, или 60 млрд рублей. Синхронно на московском рынке выставляется ровно по разным оценкам от 40 вплоть до 50тыс квартир. Объем предложения в апреле 2010 годы в Москве составил 50,2 тыс квартир. В Московской области 42,1 тыс квартир. Ежемесячно в Москве регистрируется эдак 7-8 тыс сделок с недвижимостью. В апреле текущего возраст зарегистрировано 7930 сделок. Средняя важность одного квадратного метра составила 6,2 тыс $ alias 181,3 тыс рублей.
Присутствие таких колоссальных масштабах рынка да мы с тобой сталкиваемся с ситуацией, когда в конечном итоге каждый желающий может дать кличку себя риэлтором. Более того, сверх 50% всего объёма предложения надобно на неорганизованный рынок. На глазо 25% сделок совершается подле участии так называемых чёрных маклеров».
Участники круглого стола согласились, подобно как такая ситуация создаёт колоссальные риски с целью населения страны, большую нагрузку держи правоохранительную систему, недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений.
Вот п важнейшей государственной задачей является творчество такой правовой системы, которая бы неуязвимо обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски.
C докладами в круглом столе выступили:
∙ Председательствующий Консультативного Совета общественных объединений партии «Единая (матушка-)Русь» Игорь Арьевич Веригин
∙ Председатель-элект РГР Григорий Витальевич Полторак
∙ Делегат Минского городского Совета Викта Абрамович Шанюкевич
∙ Вице-руководитель РГР Константин Николаевич Апрелев
Званец из Белоруси, Виктор Абрамович Шанюкевич, поделился опытом регулирования риэлторской деятельности у себя в стране. Право о регулировании риэлторской деятельности было поуже принято в Белоруси . Риэлторы позже обладают правом на основании выданной лицензии, ломить цену в различных государственных учреждениях информацию, необходимую ради проверки прав собственности получай объект недвижимости и подготовки документов к сделке. Ведут книги регистрации сделок и страхуют в обязательном порядке совершенно операции с недвижимостью. Такого явления не хуже кого «черные маклеры» у них поуже нет, риэлторская деятельность отнесена к социально-ответственным видам бизнеса, и к сотрудникам компании предъявляются классически регламентированные квалификационные требования (устройство, стаж работы, подтверждение квалификации).
Вице-председатель Российской гильдии риэлторов и председатель агентства недвижимости «САВВА» Коста Апрелев поддерживает необходимость разработки такого законопроекта и считает, что-нибудь такой закон необходим «не что иное сейчас». По мнению г-сверху Апрелева, «экономический кризис подтвердил, подобно как в сфере жилья интересы россиян должны жить(-быть приоритетны и защищены. Без специального регулирования доступа к профессии решить судьбу на это невозможно». «Ситуации с нарушениями, с потерями гражданами квартир связаны с тем, ась? на рынке присутствуют либо без обиняков криминальные элементы, либо непрофессионалы» — сказал Апрелев.
Директор Комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг МАР Гороховский Минюша Яковлевич обратил внимание сверху то, что, несмотря бери огромные объемы сделок получи рынке жилья в Москве и в всей России, существуют проблемы защиты прав добросовестных участников сделок с жильем.
Первостепенный заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Никаха Федосеев, отвечая на круглом столе нате вопрос о необходимости такого законопроекта, привел «данный» случай из работы департамента, рассказал, аюшки? сейчас вынужден разбираться с ситуацией, когда-никогда однокомнатную квартиру, принадлежащую городу, «черные маклеры» продали многодетной иногородней семье по части несоответствующим законодательству документам. В сегодняшний день время город через первая инстанция правомерно требует возврата своей собственности. За-человечески, семью очень как на беду, но закон не позволяет немосквичам вытаскивать (каштаны из огня) льготным жильем, рассчитанным с целью московских семей. Граждане России оказались в безвыходной ситуации с-за недобросовестных, непрофессиональных маклеров. По части мнению Федосеева, профессиональные риэлторы обязаны передавать клиентам «какие сюрпризы хоть ожидать при сделке с квартирами, учитывая в чем дело? «подавляющее большинство граждан де-юре безграмотны». Федосеев предложил рядом разработке концепции законопроекта «опираясь возьми профессионалов, во главу угла установить интересы потребителей этого рынка».
В ходе обсуждения разрабатываемой концепции законопроекта, многие выступающие обращали уход на проблему сложности легального получения документов, справок, касающихся существенной информации об участниках сделок и объектах сделок. Сия проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг. Тема о доступе риэлторского сообщества к информации об участниках сделок и объектах сделок может случаться «краеугольным камнем» обсуждаемого законопроекта.
До итогам работы круглого стола создана рабочая комплект по разработке законопроекта «О риэлторской деятельности». В нее вошли представители различных министерств и ведомств, представители профессионального сообщества (МАР, РГР).
Закрывая работу круглого стола Ася Ивановна Лупашко резюмировала: «Московская Альянс риэлторов поддерживает необходимость создания цивилизованных форм и правил работы сверху рынке недвижимости путём принятия закона, основанного получай действующей практике, стандартах, разработанных в соответствии с действующим законодательством».
«На свой взгляд принятие такого закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости, поднимет социальную значимость профессии риэлтор и таким образом повысит надежность сделок в этой сфере, снимет социальную напряжённость». – подвел итоги работы Думец Мосгордумы г-н Новицкий.