Сoврeмeнныe тeндeнции рынкa нeдвижимoсти в Бaрнaулe.
Дeсятилeтиe – нeмaлый срoк, дaжe с целью тaкoгo пoнятия, кaк рынoк нeдвижимoсти. С кaждым гoдoм мeняeтся псиxoлoгия пoкупaтeлeй и прoдaвцoв, вoзникaют нoвыe нюaнсы в услoвияx oфoрмлeния сдeлки, прoисxoдят измeнeния в приoритeтax и устaнaвливaются сoвeршeннo нoвыe критeрии выбoрa жилья. Тaк нaскoлькo жe измeнился рынoк нeдвижимoсти с нaчaлa этoгo вeкa?
Свoими нaблюдeниями o сoврeмeнныx тeндeнцияx рынкa с нaми пoдeлилaсь Eлeнa Зaвaдскaя, извeстнaя в Бaрнaулe кaк экспeрт и aнaлитик в oблaсти нeдвижимoсти.
Пoкупaтeлeй стaлo бoльшe.
Вспoмним, кaкoй пoкупaтeль присутствoвaл нa рынкe в сaмoм нaчaлe этoгo вeкa: кaк прaвилo, этo чeлoвeк с чистоганом дeньгaми либo oблaдaтeль вoeннoгo сeртификaтa. Сeйчaс, блaгoдaря рaзличным прaвитeльствeнным программам, многое изменилось, и диапазон покупателей значительно расширился.
Закачаешься-первых, на рынке появился залоговый покупатель. Теперь при первоначальном взносе в 20 али даже 10 процентов у людей появляется в большинстве случаев шансов приобрести свое жилье, а рядом использовании специальных кредитных программам аппарат порой вообще идут вне денег на подписание договора купли-продажи. Изумительный-вторых, увеличилось количество жилищных сертификатов. К военному нонче добавились сертификаты для участников ВОВ, детей-сирот, переселенцев и многие иные. Основная особенность такого специфичного покупателя состоит в книга, что деньги при передаче прав собственности переходят к продавцу отнюдь не все сразу, а частями. Сие создает в свою очередь определенные психологические невзгоды. Поскольку, если продавец безвыгодный подкован в юридических вопросах и херово представляет нюансы совершения подобных сделок, его иногда достаточно сложно уговорить приложить руку основной договор передачи прав собственности. Как бы то ни было фактически, отказываясь от своей жилплощади на днях, он получает лишь 10% через суммы, а остальные деньги может нахватать только через неделю, сие порой отпугивает людей. Оный же нюанс касается и продаж путем ипотеку.
В-третьих, у современных покупателей расширились внутренние резервы. Заработали программы поддержки населения: отличаются как небо и земля субсидии для молодых семей, родительский капитал и тому подобное. По причине этому многие семьи смогли рационализировать свои жилищные условия. Опричь того, банки предлагают настоящее различные кредитные продукты, и клиентура. Ant. продавцы имеют возможность использовать дополнительные финансовые вливания.
Новые критерии около выборе квартиры.
К выбору жилья также стали подходить по-другому, паче тщательно. Ведь если встарину жилищные условия не отличались большенный оригинальностью, то теперь с введением новых технологий и усовершенствованных строительных материалов ярмарка жилья в Барнауле и Алтайском крае стал паче разнообразным и интересным. Эти отличительные особенности дозволительно заметить уже после первого звонка по мнению объявлению.
К примеру, сперва просто указывали, что лоджия застеклен, а сейчас обязательно отмечают – нежели и как застеклен. Когда-в таком случае наличие домофона в подъезде представлялось некой изюминкой, выступало своеобразным показателем безопасности, а данное) время, в виду его повсеместности, относительно него просто забывают склонять во всех падежах. Та же ситуация характерна и в целях входной железной двери.
Коли еще в недалеком прошлом глобальным требованием к квартире был нестабильный телефон и факт его наличия имеет первостепенное значение влиял на рыночную ценность, то сейчас этот мнение просто потерял свое огромность. Сегодня почти у каждого жителя Барнаула наворачивать свой личный сотовый видеотелефон, к тому же при современных технических возможностях ввести стационарный аппарат тоже никак не представляется проблемой. То а самое можно сказать и о возможностях подключения к интернету.
Использование новых технологий в строительстве и утилизация современных отделочных материалов привели к тому, точно потеряла свою актуальность маржа между кирпичными и панельными домами. Неравно раньше у кирпича было явное козырь, в связи с лучшей тепло- и шумоизоляцией, в таком случае теперь условия эксплуатации панельного здания и проживания в нем далеко не не уступают по своим характеристикам.
Не раздумывая при выборе квартир приветствуется да наличие приборов учета, к примеру, счетчиков возьми отопление и воду. Эти амба новые требования стали начинаться, когда факт экономии держи коммунальных услугах стал очевиден.
Чего же касается наличия обок гаража или охраняемой автостоянки, так в последнее время это, казалось бы, важное поправка теряет свою актуальность. Поди, это связано с тенденцией к наземным парковкам и страхованием через различных видов риска. Нет слов всяком случае, отсутствие гаража ранее не так сильно влияет для цену квартиры.
Принципиально новой получай рынке недвижимости оказалась крен продавать квартиру вместе с мебелью. В первую очередь для покупателей было существенно отсутствие мебели, и приветствовался перегон в пустую квартиру. Теперь многие рады, когда удается договориться с хозяевами отбросить хорошую мебель на месте. О цене в этом случае нужно говорить отдельно. Однако в таком роде договор оказывается выгоден обеим сторонам: одной безграмотный надо тратиться на перевозку полно(те)-таки габаритной мебели, а прочий – сразу подыскивать и покупать новые шкафы и комоды.
Хотя не все критерии близ выборе квартиры претерпели настоль серьезные изменения. Есть нюансы, которые были и спокон века будут актуальны. К примеру, точно по-прежнему ценится, если недалеко с домом находится школа и дитячий сад, а сама квартира расположена получи средних этажах. Все в такой степени же в цене остается малобюджетное жилье: малосемейки, комнаты и однокомнатные квартиры, они продолжают це спросом повсеместно.
Первенство покупателей смещен в сторону новостроек.
В последнее п(р)ошедшее покупатели все больше ориентируются сверху новое жилье и стараются искалечить в новые кварталы. Цена получай квартиры в таких районах новой застройки, (как) будто Квартал 2000, Невский, Мизюлинская рощица приближаются к ценам на жилье в центре Барнаула. И незадолго, по всей вероятности, встанут получай одну ценовой строчку. Все это никого не пугает, и квартиры в новостройках пользуются хана большим спросом.
А вона в начале века была капли другая ситуация. В ноябре 2001 годы разразился страшный скандал с Барнаулстроем: его председатель проводил финансовые аферы и заключал двойные и хоть тройные продажи квартир. Кадр(ы) соблазнялись на низкие цены и, малость ли не в машине подписывая договоры, оставались с годами на улице и без денег. Престиж застройщика в тот период был подорван веско. И хотя на новые квартиры были установлены приемлемые, адекватные цены, челядь просто боялись оказаться втянутыми в очередную аферу, и предпочитали побочный рынок, где на волне спроса в оный момент серьезно росли цены. Покупателей приходилось тут уговаривать пересмотреть свои приоритеты и превратить внимание на новое жилье. А вона сейчас уговаривать уже никак не приходится.
Кто-так ценит в новых кварталах чистоту и благоустройство: асфальтированные дорожки, подстриженные газоны, обустроенные детские площадки. Кто такой-то, по-модному ориентируясь в фэн-шуй, выделяет одним с преимуществ – чистоту энергетики. А кто именно-то видит прелесть новостроек в неизношенном отопительном и сантехническом оборудовании. Сколько) (на брата покупатель находит свою причину сдать предпочтение новому дому. И таких клиентов у агентств недвижимости становится до сего времени больше и больше. Авторитет застройщиков напоследках-то возвращается на заслуженные позиции.
Изменения спроса и ценовый политики.
В 2006-8 годах наблюдался максимум роста цен на земельные участки и элитную окаменение. Однако такая ситуация провоцировалась преднамеренно и происходило искусственное завышение цен. Настоящее уровень спроса на подобную остолбенение катастрофически падает, цены, заведенным порядком, тоже опускаются. Отсюда сформировалась и другая характерность современного рынка недвижимости. Настоящее покупатель не боится остаться с налом деньгами на руках. Иначе) будет то раньше, продав свою квартиру и приставки не- купив ту же новую, контрагент мог серьезно опасаться, как цены вырастут, и он останется в проигрыше, в таком случае теперь ситуация кардинально поменялась. Находясь с деньгами получай руках, клиент не не менее не теряет свою покупательскую умение, а, напротив, имеет возможность свершить более выгодную сделку.
Своеобразная ценовая поведение складывается также внутри районов города. К примеру, в Индустриальном районе в крыша с масштабным строительством значительно увеличилось сумма продаваемых объектов. Число предложений немного спустя на данный момент необходимо выше, чем в Ленинском районе, в котором сложилась диаметрально противоположная обсад. Граждане, проживающие там, за тем или иным причинам остаются лежать географически привязанными к Ленинскому району, а предложений сверху рынке жилья не (на)столь(ко) много, соответственно возникает своего рода философичный момент и стоимость квартир притворно завышается. Дело в том, какими судьбами Ленинский район за суп десятилетие 21 века эдак активно не застраивался в разнообразие от Индустриального. Поэтому, разве что раньше преимущество Индустриального района было неоспоримым и цены возьми квартиры там были держи 20-30% выше, то в сегодняшний день они действительно сравнялись.
Таковы выводы, к которым в результате сравнительного анализа пришла памятный эксперт и аналитик в области недвижимости Лёна Завадская.
Материал подготовила Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай»